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English & Français Stand: April 2024
Wohnen mit Garten und Ladengeschäft in Darmstadt-Eberstadt kaufen
RESERVIERT
In prominenter Lage in Eberstadt-Mitte; Ladengeschäft mit Café und Nebenräumen (ehemalige Konditorei-Café) sowie Wohnen mit 5 Zimmern, Bad, WC im OG. Zwei Kammern im Dachstuhl, alter Gewölbekeller, großer, liegender Dachstuhl, ausbaubar. 2 PKW-Stellplätze, Terrasse, Gartengrundstück, Innenhof, Schuppen, Unterstellplatz. In der Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Baujahr vermutlich: um 1830
Kaufpreis 420.000 €
Lage
In prominenter Lage an der Kreuzung Heidelberger-Landstraße/ Pfungstädter/ Oberstraße. Ein Ladengeschäft, das unübersehbar ist.
Beschreibung
580 m² ca. Grundstück mit Garten im rückwärtigen Innenhof zum Spielen, Gärtnern, Gemüseanbau.
480 m² ca. Bruttogrundfläche, bestehend aus: Ladengeschäft mit kleinem Café, Büro, Backstube, Gewölbekeller, Mehlkammer, WC. Die Konditoreiausstattung mit Öfen und Gärschränken ist noch vorhanden. Im OG Wohnbereich bestehend aus: 5 Zimmern, davon ein Wohnzimmer, WCs und Badezimmer. Das Anwesen ist grundlegend renovierungsbedürftig, der Innenausbau stammt vorwiegend aus den 1950er Jahren.
Garten mit altem Baum- und Buschbestand, Schuppen, Sitzbereich, Dachterrasse, 2 PKW-Stellplätze im Innenhof.
Ladengeschäft mitten in Eberstadt mit prominenten Schaufensterflächen, kleinem Café, Dachterrasse, Innenhof und ruhigem Garten
Materialien und Historie
Das Wohnhaus wurde mutmaßlich um 1830 erbaut und ist Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage Oberstraße. Es befand sich seit ca. 190 Jahren im Familienbesitz. Zusammen mit der Heidelberger Landstraße bildet die Oberstraße den ursprünglichen historischen Kern Eberstadts. Giebel- und traufständige Fachwerkhäuser mit großen Hoftoren und Innenhöfen aus dem 16.-18. Jahrh. sowie Gewerbebauten aus dem 18. und 19. Jahrh. prägen den Ort.
Das 1. OG und die Giebelseiten des Dachgeschoss sind (mutmaßlich bzw. tatsächlich) als Fachwerk ausgeführt, der Sockel möglicherweise aus Bruchstein. Derzeit ist die Fassade vollflächig verputzt, sodass das (mögliche) Fachwerk nicht sichtbar ist. Außenwände mit alternierenden Wandstärken. Im EG Wandstärken bis 60 cm. Sichtbare Gefache aus Lehm. Der große, liegende 2- geschossige, hohe Dachstuhl könnte zu Wohnraum ausgebaut werden.
Haustechnik
Moderne Brötje ECO Therm Plus WGB 28 C Gas-Brennwert-Heizung für HZG und Warmwasser-Bereitung. Telefonfestnetzanschluss. Gartenwasseranschluss. Außenbeleuchtung.
Historisch belegt und prominent in Darmstadt-Eberstadt-Mitte gelegen, sehr gut angebunden mit unübersehbaren Schaufensterflächen
Schulen und Infrastruktur
Bäcker, Metzger, Eisdiele, Reisebüro, Supermarkt, Läden, Ärzte, Optiker, Buchhandlung, Post, Banken sind in wenigen Schritten ansässig. Straßenbahnhaltestelle vor der Haustür.
Drei KITAs, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen teils fußläufig erreichbar.
Universität, TU Darmstadt und Hochschule Darmstadt mit der Bahn oder Fahrrad sehr gut erreichbar. Innenstadt in 10 Minuten erreichbar.
Dachterrasse und Innenhof, Gartenweg, Schaufenster und Dachterrasse
Freizeitwert, Sport und Kultur
Rundum sehr hoher Freizeit- und Erholungswert aufgrund der naturnahen Lage und der angrenzenden Naherholungsgebiete der Streuobstwiesen, Prinzenberg und dem nahen Odenwald. Sport- und Kulturvereine, Sportplätze und Sporthallen, Supermarkt, Restaurants und diverse Lokale in unmittelbarer Umgebung.
Anbindung
Bahnhaltestelle vor der Haustür. Bahnhof Eberstadt in 10 min. fußläufig, oder in 5 min. per Fahrrad erreichbar. A 5 in 3 min erreichbar. A 67 in 8 min. erreichbar.
Energieeffizienz
Aufgrund der Denkmaleigenschaft entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Besichtigung
Gerne zeige ich Ihnen das Anwesen persönlich. Zur Übersendung eines Exposés und für einen Besichtigungstermin bitte ich Sie, mir Ihre vollständigen Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer schriftlich mitzuteilen. mail@carlapflug-immobilien.de, oder rufen Sie mich an unter: 0174-9133341. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!