Freist. EFH Darmstadt-Eberstadt kaufen

Freistehendes Haus, 7 Zimmer, Garten und Garage in Darmstadt-Eberstadt kaufen

188 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Garage, Terrasse, Balkon. 654 m² Grundstück in naturnaher, stadtnaher Lage mit exzellenter Anbindung. Das statische Konzept ermöglicht große bauliche Flexibilität, z.B. eine Auflösung der Innen- und Außenwände im EG. Baujahr: 1967. Renovierungsbedarf.

Kaufpreis: 780.000 €

Hell und lichtdurchflutet. Echtholz-Stabparkett im EG und vorwiegend im OG. Große Fensterflächen; erweiterbar. Verbindung zwischen dem großen Wohnbereich, Küche, Arbeitszimmer mit Schiebetür. Großzügiger Eingangsbereich. Gäste /Arbeitszimmer im UG. Großzügig vollunterkellert mit Gartenzugang. Fernwärme.

Großzügige, helle Räume mit einer großen baulichen Flexibilität; Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Garderobe, Balkon-überdachte Terrasse

Aufteilung

EG: Große Diele mit Garderobe, großzügiger Wohn-Essbereich; mit einer Schiebetür mit dem Arbeitszimmer verbunden. Küche, Terrasse und Gartenzugang, barrierefreies Tageslicht-Badezimmer, Gäste-WC auf Halbhöhe, Aufgang ins OG.

OG: 4 Zimmer, davon ein Zimmer mit Süd-Ostbalkon. Tageslicht-Badezimmer mit 2 Becken, WC, Badewanne und Dusche. Abstellbereich, eingehauster Aufgang ins Dach.

UG: großer Wohnraum, Hausanschlussraum, Hobbykeller, Lagerkeller, Waschkeller, Gartenzugang

Blick Arbeitszimmer/Wohnzimmer; mit Schiebetüren verbunden. Küche, großzügige Eingangsdiele mit Garderobe

Materialien

Gemauerte, massive Außenwände mit Edelkratzputz. Holz-Schiebelemente zur Verdunklung des Wohn-Essbereichs, Parkettböden und neuzeitliches Laminat. Großzügige Raumaufteilung mit baulicher Flexibilität hinsichtlich der Gestaltung individueller Innenräume und der Fassaden. Platz für eine Familie mit Kindern und für zwei Arbeitszimmer im Homeoffice.

Vier Schlafzimmer im OG, ein weiteres, großes Zimmer im UG

Garten

Der Garten umschließt das Wohnhaus und bietet Platz zum Spielen, Feiern, Gärtnern, für einen Pool oder Spielgeräte. Er ist rechteckig geschnitten mit einem Ausläufer entlang des Parks des Nachbargrundstücks. Man schaut von den Zimmern des OGs auf Obstbäume, den Wald und auf die Hänge der Bergstraße. Der Wald ist nur ein Haus entfernt und bietet unmittelbare Naherholung und ein angenehmes Mikroklima an heißen Tagen.

Garten zum Erholen, Entspannen zum Toben, Spielen, Verstecken, Gärtnern. Mit Garten rund ums Haus und Blick ins Grüne. Frankensteinblick vom Balkon aus.

Lage

Eine ruhige, naturnahe und zugleich stadtnahe Lage mit fußläufiger Anbindung an die Infrastruktur.

Kitas, Schulen und Infrastruktur

Mehrere Kindergärten, u.a. der Christus-Kindergarten und die "Andersen-Grundschule sind nur wenige Fußmeter entfernt. Diverse weiterführende Schulen befinden sich im nahen Stadtgebiet und sind per Straßenbahn oder Fahrrad bequem erreichbar. Die TU Darmstadt mit dem Campus Lichtwiese, dem Campus Innenstadt und die Hochschule Darmstadt sind über den ÖPNV, mit dem PKW oder Fahrrad gut angebunden.

Haustechnik

Fernwärmeanschluss, Warmwasserspeicher, Gartenwasseranschlüsse, elektrifizierte Garage direkt am Grundstück.

Freizeitwert

Sehr hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Lage zu Naturschutzgebieten sowie der umgebenden Wald- und Hügellandschaft. Prinzenberg und Eichwäldchen sowie die Natura-2000-Vogelschutzgbiete sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Viertel lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ein behüteter Ort zum Aufwachsen von Kindern. Fußballverein, Tennisanlage und Bogensportanlage befinden sich 3 Minuten entfernt. Radsport und Klettern sind in Bessungen und an der TU Lichtwiese verfügbar, Naturkindergarten mit Naturerkundungsangebot u.v.m. befinden sich an den Eberstädter Streuobstwiesen.

Anbindung öffentlicher Nahverkehr und Individualverkehr

Straßenbahnanbindung Linien 7 und 8 in 3 Gehminuten, Linie 6 in 6 Minuten, erreichbar. 12 Minuten bis in die Innenstadt. Darmstadt besitzt ein ausbaufähiges Radwegenetz. Autobahnanbindung an die A 5 in 5 Minuten und A 67 in ca. 7 Minuten erreichbar. HBF in 12 Minuten erreichbar. Flughafen Frankfurt/M. in 33 km Entfernung. In 20-30 Minuten erreichbar.

Energieeffizienz

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Besichtigung

Zur Übersendung eines Exposés mit Grundrissen, weiteren Fotos und Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie mir bitte Ihre vollständige Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer: über Immoscout oder mail@carlapflug-immobilien.de. Ich melde mich baldmöglich und freue mich, Ihnen dieses Familienanwesen zu zeigen!