RMH Darmstadt-Eberstadt kaufen

Großes RMH in sehr guter Lage von Darmstadt-Eberstadt kaufen

Ruhig in stadtnaher, naturnaher Lage; hell, fußläufig zu Läden, Schulen, Straßenbahn, Naturschutzgebiet.

173 m² Wohnfläche, 5-6 Zimmer, 227 m² Grundstück; kleiner Garten und Vorgarten, großer Wohn-Essbereich, Wohnküche, Gäste-WC, großes Badezimmer, 2 Terrassen, Garage. Unterkellert, Fernwärmeanschluss, Bj 1970, Renovierungsbedarf.

Kaufpreis: 630.000 €

Aufteilung

Das schöne Reihenmittelhaus in sehr guter Lage bietet alles, was man zum glücklichen Leben braucht:

EG: Helle Diele mit Einbauschrank, Gäste-WC, Wohnküche, großer Wohn-Essbereich, Terrasse, Garten, Aufgang OG

OG: großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleide, großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne, WC.

UG: sehr großes, zweiteiliges Zimmer mit Terrassen- und Gartenzugang- leicht in zwei Räume teilbar. Als zwei Kinderzimmer oder Homeoffices nutzbar. Diele, Waschkeller, Hobbykeller, Hausanschlüsse.

DG: gedämmtes Spitzdach, großer, trockener Lagerbereich, baulich ausbaufähig, Einschubtreppe.

Garage vor dem Haus

Denkmalimmobilien Darmstadt Carla Pflug
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Heller, großer Wohn-Essbereich mit Parkett, große Wohnküche, großes, helles Schlafzimmer, großes, in zwei Zimmer teilbares Zimmer im UG mit Gartenzugang, auch als Homeoffice nutzbar.

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Helle Diele, zwei Kinderzimmer/Homeoffices jeweils im OG und UG, Ankleide und ein großes, helles Schlafzimmer im OG. Trockenes, ausbaufähiges Satteldach mit einer älteren Dämmung zwischen den Sparren.

Materialien

Gemauerte, massive Außenwände mit Naturkratzputz. Im hellen Wohn-Essbereich erneuerte Isolierfenster, Doppelflügelige Tür zur Terrasse. Doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Rollläden, teilweise motorisiert. Massive Innenwände, im Wohn-Essbereich: Eichen-Stabparkett. In der Eingangsdiele: helles Laminat. In den Wohnräumen und Küche: teilweise Linoleum, teilweise Teppichboden älteren Datums. Treppe ins OG aus Stahl und Vollholz. Innentüren mit Stahlzargen. Teilweise Deckenbekleidungen aus Holz und Akustikpanelen im OG. Trockener Keller, trockenes Satteldach.

Garten

Terrassen und der kleine, leicht abschüssige Garten bieten alles, um Freude und Kräfte zu tanken: Platz zum Spielen, Feiern, Erholen, Gärtnern. Die Garage mit Schwingtor ist für einen modernen PKW geeignet und befindet sich vor dem Haus.

Kitas, Schulen und Infrastruktur

Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der direkten Nähe angesiedelt, Grundschule zwei Minuten entfernt, fußläufig erreicht man Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseur. Die Straßenbahn verkehrt 3 Minuten (Fußweg) entfernt. Die TU Darmstadt mit dem Campus Lichtwiese, dem Campus Innenstadt und die Hochschule Darmstadt sind über den ÖPNV, per E-Roller oder Fahrrad bestens erreichbar.

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Die einzigartige Lage an der alten Sanddüne bietet Glück und Naherholung und beginnt direkt vor der Haustür.

Lage

Die wunderschöne Lage bietet Blickbezüge, Fernblick auf den Frankenstein und eine besondere Landschaft direkt vor der Haustür. Die Sanddüne Ulvenberg, die Teil des europaweiten Schutzgebiets "Natura 2000" ist, liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet Möglichkeiten zum Spielen, Wandern, Spazieren und Entdecken. Hier sind seltene Pflanzen und Tierarten beheimatet, die auf den kalkreichen, sandigen Böden ihr Habitat gefunden haben. Lichte Kieferwäldchen prägen dieses Landschaftsbild.

Freizeitwert

Sehr hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Lage zum Naturschutzgebiet Ulvenberg. Ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren beginnen vor der Haustür. Kinder wachsen hier behütet auf. Tennis-und Fußballvereine, Naturkindergarten, Naturerkundung und Reitsport werden allerorts in der Nähe geboten.

Anbindung öffentlicher Nahverkehr und Individualverkehr

Straßenbahnanbindung Linien 7 und 8, Linie 6 fußläufig entfernt. 15 Minuten mit dem ÖPNV in die Innenstadt. Darmstadt besitzt ein ausbauwürdiges Radwegenetz. Autobahnanbindung an die A 5 in 5 Minuten und weiterführend auf die A 67 in ca. 4 Minuten erreichbar. BF Eberstadt in 3 Minuten erreichbar. Flughafen Frankfurt/M. in 38 km Entfernung. In 20-30 Minuten erreichbar.

Haustechnik

Fernwärmeanschluss und Warmwasserspeicher.

Energieeffizienz

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Besichtigung

Zur Übersendung eines Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie mir bitte Ihre vollständige Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer: mail@carlapflug-immobilien.de. Ich freue mich, Ihnen dieses schöne RMH in einer sehr guten Lage zu zeigen!