Hochglanz lackiertes Echtholzparkett im EG, hochwertige Eiche-Echtholzdielen im OG und UG. Im UG Parkett mit Wärmedämmunterlage. Edle Keramikbeläge, gehobene Bäderausstattung. 2-fach-verglaste Holz-Alufenster, automatische Alu-Rollläden. Gemauerte, massive Außenwände, 36,5 cm. Edelkratzputz mit Anstrich. Umlaufende Drainage. Tonziegel-Dacheindeckung, moderne Dachdämmung. Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage. Gestalteter Garten mit Kopfsteinpflaster in Segmentbogenverlegung. Beeteinfassungen und Zonierungen aus Granit. Terrasse aus Bangkiraiholz. Gartenhäus aus Bangkiraiholz.

Zwei große Terrassen- und Rasenflächen, Japanische Niwaki-Kiefer als gestaltprägende Bepflanzung. Beet Einfassungen aus Granit mit Lavendel, Kiesbetten mit Begleitgrün, Bepflanzung in Randbereichen als sommerlicher Sichtschutz, teils Englische Rosen, diverse immergrüne und sommergrüne Gehölze wie Kirschlorbeer, Buchskugeln, Säulenzypresse, Thuja. Rasenflächen mit Niveauunterschied; durch eine Treppe verbunden. Kopfsteinpflaster in Segmentbogenverlegung. Grundstück sich zum Naturschutzgebiet öffnend und leicht abfallend. Offene Blickbezüge in Richtung Naturschutzgebiet und Obstwiese; unverbaubar. Gartenhaus und großer seitlicher Sommersitzplatz mit Überdachung und Grillplatz. 2 Stellplätze, Holzhaus zur Aufnahme von Gerätschaften und Fahrrädern. Gartenbewässerung, Gartenbeleuchtung.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus zusammen mit dem benachbarten Doppelhaus baulich vereint. Nun soll das Haus wieder in die ursprünglichen Häuser aufgeteilt werden. Die Grundstücke sind getrennt und besitzen je ein eigenes Grundbuchblatt.

Gastherme Viessmann-Vitodens 222-W, Brennwert-Kompakttherme für HZG und Warmwasser-Bereitung. Abgasanlage

Systemabgasanlage, vorgerüstete PV-Panele auf dem Dach. Vorwiegend Fußbodenheizung, statische Heizflächen im UG. Badheizkörper. Zahlreiche Lichtauslässe, moderne Steckdosen in großer Anzahl. Einbaudosen, Internet, Kippsicherungen, FI. Telefonfestnetzanschluss, Gartenbewässerung, separater Gartenwasseranschluss, Gartenbeleuchtung. Glasfaseranschluss Q4 in Planung.

Am Ortsrand in direkter Naturschutzlage verschmilzt der perfekt angelegte Traumgarten mit der umgebenden Natur.

Bäcker, Metzger, Apotheke, Fahrschule, Blumenladen, Ärzte, Optiker, Buchhandlung und Blumenladen sind ortsansässig. Drei KITAs und mehrere Grundschulen in der Nähe. Eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe etwa 10 Fahrradminuten entfernt. Weitere Schulen in Nieder-Roden, Dreieich, Darmstadt, Offenbach.

Universitäten und Hochschulen in den umliegenden Großstädten (Frankfurt, Darmstadt, Offenbach) in etwa 30-50 min. per ÖPNV erreichbar.

Sehr hoher Freizeit- und Erholungswert, der bereits im Garten beginnt und sich vor der Haustür fortsetzt. Die naturnahe Lage und die angrenzenden Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sport- und Kulturvereine, Sportplätze und Sporthallen, Hallenbad mit Sauna- und Wellnessbereich, Theater, Kino. Musikveranstaltungen. Restaurants, Cafés und diverse Lokale sind am Ort vorhanden.

A661 Richtung FFM in 10 min über B 486 oder B 459 in 5 min erreichbar. A3 in 15 min erreichbar. ÖPNV fußläufig in 10 min erreichbar. Vor Ort verkehrt die Regionalbahn 61 zwischen Dieburg und Frankfurt und Busse in Richtung Darmstadt und Offenbach. S1 von Ober-Roden Richtung Wiesbaden in 10 min per Fahrrad erreichbar.

Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022. Verbrauchsausweis. Energieträger: Erdgas E. Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung von 2018. Endenergieverbrauch: 98,3 kWh/(m²ꞏa), Klasse C. Der vollständige Energieausweis wird ebenfalls zur Besichtigung vorgelegt.

Ein wunderschönes Familienwohnhaus. Zur Übersendung eines Exposés senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer: mail@carlapflug-immobilien.de. Leider kann ich ohne vollständige Adresse kein Exposé verschicken. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!