Laden Wohnen in Eberstadt RESERVIERT

Wohnen mit Garten und Ladengeschäft in Darmstadt-Eberstadt kaufen unter Denkmalschutz in der Gesamtanlage

Ein Objekt, das nur für Profis geeignet ist, wie Bauherren oder Architekten, die baulich bewandert sin, sich im Denkmalschutz bereits auskennen und über Eigenkapital verfügen. In prominenter Lage in Eberstadt-Mitte; Renovierungsbedürftiges Ladengeschäft mit Café und Nebenräumen (ehemalige Konditorei-Café) sowie Wohnen mit 5 Zimmern, Bad, WC im OG. Teils gefangene Räume. Historisches Fachwerkhaus, im OG nachträglich verputzt, auf massivem EG. Zwei Kammern im Dachstuhl, alter Gewölbekeller, großer, liegender 1,5-geschossiger Dachstuhl, ausbaubar. 2 PKW-Stellplätze, Terrasse, Gartengrundstück, Innenhof, Schuppen, Unterstellplatz. In der Gesamtanlage unter Denkmalschutz.

Baujahr mutmaßlich: um 1830

Kaufpreis 350.000 €

Lage

In prominenter Lage an der Kreuzung Heidelberger-Landstraße/ Pfungstädter/ Oberstraße. Ein Ladengeschäft, das unübersehbar ist.

Beschreibung

569 m² ca. Grundstück mit Garten im rückwärtigen Innenhof zum Spielen, Gärtnern, Gemüseanbau.

480 m² ca. Bruttogrundfläche des Gebäudes, bestehend aus: Ladengeschäft mit kleinem Café, Büro, Backstube, Gewölbekeller, Mehlkammer, WC. Die Konditoreiausstattung mit Öfen und Gärschränken ist noch vorhanden. Im OG Wohnbereich bestehend aus: 5 Zimmern, davon ein Wohnzimmer, zwei gefangene Räume, Schlafzimmer, WC und Badezimmer. Das Anwesen ist grundlegend renovierungsbedürftig, der Innenausbau stammt vorwiegend aus den 1950er Jahren.

Garten mit altem Baum- und Buschbestand, Schuppen, Sitzbereich, Dachterrasse, 2 PKW-Stellplätze im Innenhof. Es besteht ein Wegerecht über das Grundstück der benachbarten Heidelberger Landstraße 222 auf das Grundstück.

Ladengeschäft mitten in Eberstadt mit prominenten Schaufensterflächen, kleinem Café, Dachterrasse, Innenhof und ruhigem Garten

Materialien und Historie

Das Wohnhaus wurde mutmaßlich um 1830 erbaut und ist Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage Oberstraße. Es befand sich seit ca. 190 Jahren im Familienbesitz. Zusammen mit der Heidelberger Landstraße bildet die Oberstraße den ursprünglichen historischen Kern Eberstadts. Giebel- und traufständige Fachwerkhäuser mit großen Hoftoren und Innenhöfen aus dem 16.-18. Jahrh. sowie Gewerbebauten aus dem 18. und 19. Jahrh. prägen den Ort.


Das 1. OG und die Giebelseiten des Dachgeschoss sind als Fachwerk ausgeführt, das nachträglich verputzt wurde, der Sockel ist massiv gemauert. Außenwände mit alternierenden Wandstärken. Im EG Wandstärken bis zu 60 cm. Sichtbare Gefache aus Lehm. Teilweise windschiefe Geschossdecken und Wände. Der große, liegende 2- geschossige, hohe Dachstuhl könnte zu Wohnraum ausgebaut werden.

Haustechnik

Moderne Brötje ECO Therm Plus WGB 28 C Gas-Brennwert-Heizung für HZG und Warmwasser-Bereitung. Telefonfestnetzanschluss. Gartenwasseranschluss. Außenbeleuchtung.

Historisch belegt und prominent in Darmstadt-Eberstadt-Mitte gelegen, sehr gut angebunden mit unübersehbaren Schaufensterflächen

Schulen und Infrastruktur

Bäcker, Metzger, Eisdiele, Reisebüro, Supermarkt, Läden, Ärzte, Optiker, Buchhandlung, Post, Banken sind in wenigen Schritten ansässig. Straßenbahnhaltestelle vor der Haustür.

Drei KITAs, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen teils fußläufig erreichbar.

Universität, TU Darmstadt und Hochschule Darmstadt mit der Bahn oder Fahrrad sehr gut erreichbar. Innenstadt in 10 Minuten erreichbar.

Dachterrasse und Innenhof, Gartenweg, Schaufenster und Dachterrasse

Freizeitwert, Sport und Kultur

Rundum sehr hoher Freizeit- und Erholungswert aufgrund der naturnahen Lage und der angrenzenden Naherholungsgebiete der Streuobstwiesen, Prinzenberg und dem nahen Odenwald. Sport- und Kulturvereine, Sportplätze und Sporthallen, Supermarkt, Restaurants und diverse Lokale in unmittelbarer Umgebung.

Anbindung

Bahnhaltestelle der Linien 1, 6,7 und 8 vor der Haustür. Bahnhof Eberstadt in 10 min. fußläufig, oder in 5 min. per Fahrrad erreichbar. A 5 in 3 min erreichbar. A 67 in 8 min. erreichbar.

Energieeffizienz

Aufgrund der Denkmaleigenschaft entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Besichtigung

Zur Übersendung eines Exposés und für einen Besichtigungstermin bitte ich Sie, mir Ihre vollständigen Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer schriftlich mitzuteilen. Aufgrund des erforderlichen Investitionsvolumens bitte ich Sie um Verständnis, dass ich die Bonität der Interessenten frühzeitig erfrage. E-Mail: mail@carlapflug-immobilien.de. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

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