Reihenhaus Arheilgen RESERVIERT

 Reihenmittelhaus Darmstadt-Arheilgen am Feldrand kaufen

Stufenlos von Eingang bis Garten, 40 m² Ausbaureserve für 2-3 weitere Zimmer im Dach, moderne Fenster, modern gedämmtes Dach, Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz, Fernwärmeanschluss

RESERVIERT

Wohnfläche ca. 128 m², 40 m² ausbaubares, modern gedämmtes Dach, geräumige Küche, die mit dem Wohnraum verbunden werden könnte, 2 En-Suite-Tageslicht-Bäder, Gäste-WC, 3 Zimmer, Grundstücksgröße 224 m², zzgl. 35 m² Garage und Stellplatz. Dach, moderne Kunststofffenster, Fernwärme. Doppelwandig vollständig von den Nachbarhäusern getrennt. Erbaut 1969

Das Anwesen befindet sich in einem Stichweg, der Fußgängern und Radfahrern vorbehalten ist, in Feldrandlage im Stadtteil Arheilgen mit einer freien Sicht über die Felder in Ostrichtung. Der Garten ist nach Westen orientiert und wird mittags bis abends von der Sonne beschienen. Das große Wohn-Esszimmer geht ebenerdig in den Garten über und bietet viel Platz für eine Familie. Bisher wurde das Haus von einem Paar bewohnt.

Ebenerdig verbunden: Wohn-Esszimmer, Terrasse, Garten. Zimmer im OG mit Balkon, En-Suite-Badezimmer und Schranknische.

Aufteilung

EG: Diele, Garderobennische, Gäste-WC, Küche zum Einbau einer EBK mit kleinem Sitzbereich, oder zum Durchbruch in den großen Wohn-Essbereich. Großer Wohn-Essbereich mit Schiebetüren, ebenerdiger Gartenzugang. Große Schiebetürfronten zum Garten, bepflanzter Garten. Gartentörchen zum Andienen des Gartens vom rückwärtigen Stichweg.

OG: Zwei Zimmer, davon ein großes Zimmer mit Westbalkon und Ankleidebereich, beide Zimmer mit En-Suite-Badezimmern.

DG: Ausbaubar für 2-3 Zimmer, auf Wunsch mit einem kleinen Bad. Dachflächenfenster oder ggf. Gaube.

KG: Hausanschlussraum, Waschkeller, großer Multinutzkeller mit überdachtem Gartenzugang, Vorratsraum.

Westgarten mit kleinen Bäumen und Sträuchern, ebenerdig gelegen zwischen EG, Wintergarten, Terrasse und Garten

Ausbaupotenzial

Das klassische Satteldach besitzt einen hohen Dachraum. Die Schaffung von 2-3 Zimmern und einem Bad ist denkbar. Ebenso der Einbau einer vollwertigen Treppe zur Erschließung des Dachraums in Fortsetzung der bestehenden Treppe. Dach erneuert 2015 und 2018 und neuzeitlich gedämmt. Solide, offene Konstruktion.

Mithilfe von Dachflächenfenstern lässt sich im Dach weiterer, heller Wohnraum schaffen; 3 Zimmer, ggf. mit einem kleinem Bad, sind räumlich möglich.

Materialien

Zweifachverglaste Kunststofffenster Thermoplus von 2004, teilweise abschließbar und Schiebetüren aus Aluminium. Rollladenautomatik mit Zeitschaltuhr. Gedämmtes Dach von 2015 und 2018, mit sehr gutem Ausbaupotenzial. Diele im EG und OG sowie Treppe zwischen EG und OG aus Carrara-Marmor. In den Haupt-Wohnräumen Echtholz-Fertigparkett. Teilweise Holzdekor-Deckenverkleidung. Deckung Wintergarten aus Polycarbonat- Doppelstegplatten, Wände aus modernen, isolierverglasten Fenster- und Schiebeelementen. Helle Küche mit Boden- und Wandfliesenspiegel aus dem Erbauungsjahr. Tapeten aus älteren Epochen. Das Haus besitzt zwei Bäder und ein Gäste-WC aus dem Erbauungsjahr. Eins der zwei Bäder im OG könnte in ein Zimmer umgebaut werden. Die Heizkörper bedürfen eines Austauschs.

Diele mit Marmorböden-und Marmortreppe, gut geschnittener Garten zum Spielen und Entspannen, überdachter Westbalkon.

Blick über die Felder in Ostrichtung. Gut an die Infrastruktur Arheilgens angebunden.

Haustechnik

Fernwärmeversorgung aus dem nahen Heizkraftwerk der Entega. Warmwasserspeicher Viessmann Zellenspeicher 200 l VertiCell-20. Heizkörper aus dem Baujahr, teilweise in den Raum eingerückt, teilweise wandhängend. Teilweise beheizbare Räume im Keller. Beheizter, großer Wintergarten in Fortsetzung des Wohnraums, mit großen Schiebetüren verbunden. Teilmodernisierte Elektro-Unterverteilung.

Kitas, Schulen, Bildungseinrichtungen

Mehrere Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind in direkter Nähe vorhanden. Statteilschule direkt vor der Haustür. Die TU Darmstadt mit dem Campus Lichtwiese, dem Campus Innenstadt und die Hochschule Darmstadt sind über den ÖPNV, mit dem PKW oder Fahrrad gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten

Fußläufig in 8 Minuten erreichbar, befindet sich alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Apotheke, Friseur, Geschäfte, Bäcker, Ärzte. Mit dem Rad oder PKW sind größere Supermärkte, Post und verschiedene Lokale, in 3-5 Minuten sehr gut erreichbar. In die Innenstadt: ca. 12 -15 Minuten mit dem PKW und mit den Straßenbahnlinien. Darmstadt verfügt über ein Netz an Radwegen.

Lage und Anbindung

Arheilgen verbindet angenehmes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

S-Bahnhof Arheilgen in 7 Minuten mit den Fahrrad erreichbar. Sehr gute Anbindung in Richtung Umgehungsstraße und Autobahn A5 nach Süden und Norden und die A67 nach Westen und Süden. Gute Anbindung nach Dieburg über den Ortsteil Kranichstein. Der Frankfurter Flughafen ist 25 km entfernt und mit dem PKW über die A5 in 12 Minuten erreichbar. Sehr gute Erreichbarkeit des Darmstädter Hauptbahnhofs in 12 Fahrminuten. PKW-Bus, Straßenbahn- Anbindung an die nahe Innenstadt Darmstadts sowie zur Firma Merck. Merck in 5 Fahrradminuten erreichbar.

Busanbindung vor der Haustür, angeschlossen an die wichtigsten Straßenbahnlinien 6 und 8 in die Innenstadt und ins gesamte Stadtgebiet. Airliner- Busverbindung zum Frankfurter Flughafen von wichtigen Knotenpunkten der Straßenbahn- und Buslinien. Ausgebautes Radnetz.

Freizeitwert

Die Felder zwischen Arheilgen und Kranichstein beginnen vor der Haustür. Hier sind ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren möglich. Das nahe Arheilger Mühlchen lädt im Sommer zum Baden ein, die Seen, Pferdesport, Fußball, Tennis und zahlreiche Vereine sind in der Nähe vorhanden. Gastronomie und Veranstaltungen finden Sie direkt in Arheilgen.

Energieeffizienz

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Besichtigung

Das Anwesen ist reserviert.

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