Tel: 06151-501 4776
Mo-Do 9-20 Fr+Sa 9-21 h
English & Français Stand: Oktober 2024
Holz-Blockhaus, Wochenendhaus, Ferienhaus. Luxuriöser Minimalismus im Odenwald kaufen
Der perfekte Ort zum Entschleunigen, Loslassen, Kraft tanken, sich erden
Kaufpreis: 680.000 €
Als Wochenendhaus, Ferienhaus, Retreat oder Wohnsitz: der perfekte Ort um Überflüssiges loszulassen und Raum für das Wesentliche zu kreieren. Gelebte Nachhaltigkeit, die aus der bewussten Reduktion entsteht. Das natürliche Blockhaus aus Douglasien- und Lärchenholz mit großer Südterrasse und Bali-Areal mit Holz-Kaminofen in Westausrichtung bietet minimalistischen Luxus und Komfort inmitten von sattem Grün und großer Blütenvielfalt. Natürlich und nachhaltig leben. Mit zusätzlichem Tiny-House. Abseits der City, die sich im Sommer aufheizt und dem Großstadtlärm ist dies ein Ort, der ein fantastisches Klima mit einer herrlichen Luftqualität bietet.
Wohnfläche ca. 110 m² inkl. anteiliger Terrassen, netto Innenraum ca. 65 m², Wirtschaftsraum ca. 6 m², Die Gebäudeabmessungen betragen 10 m x 6,50 m. Grundstücksgröße 1.909 m², umgeben von Terrassen und überdachten Bereichen, ursprünglich erbaut 1971, modernisiert 2022, bezugsfertig. Außerdem: mobiles Tiny-House für Gäste, automatisierte Gartenbeleuchtung, automatische Gartenbewässerung. 3 PKW-Stellplätze.
Aufteilung
Kiesbelegte Auffahrt gesäumt von großen Rhododendronbüschen und imposanten Zedern, großer überdachter Außenbereich, Windfang, heller Wohnbereich mit ebenerdigen Terrassen- und Gartenzugängen durch raumhohe Fenstertüren in Südrichtung, Belichtung in Westausrichtung. Traumhafte Blickbezüge in den Park. Scheidholz-Kaminofen. Schlafzimmer, kleines Ankleidezimmer, Büroraum, Küche, Tageslichtbad, Wirtschaftsraum, Technikkeller, trockener, nutzbarer Dachraum, Einbauschränke und Regale. Außenkaminofen. Große Terrasse in Südrichtung mit dem Wohnbereich verbunden. Mit Teilüberdachung als Schutz selbst an regnerischen Tagen. Großformatige Kalksteinplatten und Holzbelag. Warmwasser-Außendusche.
Die große, geschützte Südterrasse ermöglicht ein Eintauchen in die Natur mit Fernblick. Samtige Wand-und Bodenbeläge aus Naturholz, Kalkstein und wasserfestem Tadelakt besitzen eine lebendige Haptik und befreien und bieten Erdung und Reduktion.
Ausdruck, Wärme und gelebte Nachhaltigkeit; eine edle, ehrliche Materialität, die das Außen-und Innenräumliche gleichermaßen definiert.
Materialien
Ausdrucksstarke Oberflächen von warmer Haptik prägen das Haus. Douglasien-und Lärchenholz-Blockbohlen geben dem Haus seine naturverbundene Aura. Die Materialien erzeugen eine Atmosphäre, die kraftvoll und gleichzeitig beruhigend ist. Ein Spiel voller Lebendigkeit fängt das Licht ein und taucht die Räume in die Sonne, die das Anwesen den ganzen Tag lang umspielt. Aus edlen, 5m langen Eichendielen, sandfarbenem Kalkstein, exklusiven, schillernden Sicis-Mosaikfliesen und traditionellen Tadelakt-Wandflächen gefertigt, bietet das Anwesen den Luxus der Reduktion und schafft neue Dimensionen. Der Außenraum verschmilzt mit dem Inneren des Hauses. Großzügig umschließt der Park das Holz-Blockhaus rundum. Das perfekte Refugium für Menschen, die Überflüssiges loslassen und sich erden möchten.
Ein lebendiges Spiel edler Materialien im Badezimmer: wertvolle Hölzer, samtiger Kalkstein, schillerndes Mosaik, glänzender Tadelakt
Das Glück in sich aufsaugen; edle Materialien, die einfangen, reflektieren, transformieren. Überflutung loslassen, einfach ankommen.
Zum Holzhaus gehört außerdem das Bali-Areal mit Scheidholz-Außenkamin und großem Tisch für gesellige Abendstunden. Gesäumt von Blühsträuchern, und vielfältigen Gehölzen. Ein großer überdachter Vorbereich bildet eine Aufenthaltsqualität auch an regnerischen und sehr heißen Tagen. Hier verschmelzen das Innen und das Außen miteinander. Tiny-House für glückliche Besuche und als Rückzugsort.
Park
Der schöne Park mit wertvollen, alten Gehölzen stuft sich über den Hang ab und schließt das Blockhaus in sich ein. Alte farbige Rhododendronbüsche, Magnolie, Blühpflanzen und Sträucher, Hängebuche und zwei imposante Zedern verleihen dem Park einen Hauch von Exotik und staffeln sich in verschiedenen Ebenen, sodass der Blick frei schweifen kann. Die Sonne wandert tagsüber über die Gehölze und taucht den Park in sonnige, lichtflimmernde und schattige Bereiche. Terrasse und Bali-Areal bilden zwei Aufenthaltsorte von differenzierter Qualität. Der Scheidholz-Außenkamin und der große massive Holztisch mit Sitzbank gehören zum Bali-Areal.
Der Tag beginnt mit einem frischen Atemzug voller Lebensfreude & Vogelgezwitscher und endet am Abend mit einem erfüllten, tiefen, ruhigen Ausatmen.
Zustand
Das Haus und der Park sind gepflegt. Das Anwesen wurde bis 2022 modernisiert.
Die Auffahrt in Abendlicht getaucht, Tiny-House mit Magnolie. Der überdachte Freiplatz erweitert das Haus in den Außenraum für neue Perspektiven.
Mögliche bauliche Erweiterung
Zu einer möglichen Erweiterung des Hauses bestehen erste Pläne. Ein lichtdurchfluteter Anbau nach Osten als große Wohnküche ist baurechtlich möglich.
Haustechnik
Heizungsanlage vom Schornsteinfeger frisch gewartet und zum Weiterbetrieb freigegeben. Nächste Wartung 2027. Wolf-Öl-Luftheizung von 1991 mit 5.000-l-Öltank (verborgen im Garten). Wärmezufuhr über Lüftungskanäle mit Auslässen im Wohnraum.
Holzscheid-Kaminofen. In Bad, Flur, und einem Teilbereich des Wohnzimmers: elektrische Fußbodenheizung. Die Lüftungsheizung besitzt eine schnelle Reaktionszeit, der Ofen erzeugt eine wohlige Wärme, die lange im Inneren erhalten bleibt. Warmwasser-Außendusche, Gartenbewässerung, Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltautomatik.
Die Installationen im Park sind erweiterbar, da zahlreiche Leerrohre unterhalb der Kieseinfahrt und Terrasse verlegt wurden. Auch die Regenrinnen und Regenfallrohre wurden vollständig erneuert.
Lage und Infrastruktur
Oberzent hat seinen Platz im Herzen des Odenwalds und besteht aus 19 Stadtteilen und 5 Weilern. Es liegt mitten im Grünen in 396 m Höhe und verzeichnet 350 Einwohner. Auch im Hochsommer bietet es aufgrund seiner Lage und dem angrenzenden Wald angenehme Temperaturen und ein frisches Klima. Oberzent besitzt Kindertagesstätten und Schulen, ein breites Freizeitangebot, vielseitige Gastronomie, Reitturniere, abwechslungsreiche Wanderwege, Schwimmbäder, Sportvereine und Vieles mehr. Zusätzlich finden Sie freitags einem Wochenmarkt sowie den Beerfelder Pferdemarkt, Hofläden, verschiedene Supermärkte, Ortsverwaltung, Apotheken, Ärzte und den Notdienst in Ihrer Nähe. Besondere Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind das Himbächel-Viadukt und die Burg Freienstein.
Weinheim, Heppenheim oder Bensheim an den Westhängen der Bergstraße liegen nur 25 km, in 25 Minuten erreichbar, entfernt.
Freizeitwert und Wertvolles vor der Haustür
Der zauberhafte Wald mit vielseitigen flachen Waldwegen zum ausgiebigen Spazierengehen sowie bergigen Routen zum Wandern und Fahrradfahren. Riesige Blaubeer-Areale im Wald. Wild-Erdbeeren und Brombeeren im eigenen Garten.
Lieblingsgärtnerei in Oberzent (wenige Minuten entfernt), die mit Obst und Gemüse in Demeter-Qualität aus Eigenanbau versorgt. Der Bäcker im Ort, der samstags frische Brötchen direkt an die Haustür bringt.
Die Nähe zu Weinheim, Heppenheim, Bensheim, die mit ihrem mediterranen Flair begeistern und ein großes Angebot an Aktivitäten bieten: schöne Cafés und Restaurants, Events im Schlossgartenpark und der Exotenwald, sowie der wunderschöne Schaugarten Hermannshof und Fürstenlager, alte Burgen entlang der Bergstraße sowie alte, fachwerkgesäumte Innenstädte.
Das bekannte Zentrum ‘‘Buddhas Weg“ ist 15 Min. entfernt sowie ein außergewöhnliches Heritage-Ayurvedazentrum, das in 30 Minuten erreichbar ist.
Energieeffizienz
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigung
Lassen Sie sich von diesem kraftspendenden Anwesen verzaubern! Zur Übersendung eines Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie mir bitte Ihre vollständige Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer: mail@carlapflug-immobilien.de. Ich melde mich baldmöglich und freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen zeigen zu dürfen!
