4-Zimmer-Eigentumswohnung RESERVIERT

Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mühltal kaufen, energetisch saniert, Fernblick

Mit Eichenparkett in allen Wohnräumen, lichtdurchflutet, Garage, Keller, Energieeffizienzklasse C, Baujahr 1974

Kaufpreis: 360.000  €

Aufteilung

Wohnfläche 106 m², 4 helle, mit lackiertem Eichenparkett ausgelegte Zimmer. Die Wohnung ist prädestiniert für eine Familie mit 1-2 Kindern. Große Diele, Wohn-Esszimmer mit Balkon, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkon, Küche, Gäste-WC, Wannenbadezimmer, Abstellraum, Kellerraum, Garage, Aufzug. Bad, Gäste-WC und Küche sind nicht renoviert.4 Zimmer, 2 schöne Balkone mit Orts- und Fernblick, 1 Balkon luftig hell im Grün eines Ahorns.

Helle Räume und Fernblick, schattenspendende Bäume: Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Diele, Essbereich, Balkon am Wohnzimmer

Zwei Kinderzimmer jeweils mit Balkonzugang und Blick über den Ortskern und die Hügellandschaft, Wohn-Essbereich mit Balkon

Grundrissskizzen

Gebäude

Hügellage mit Blick auf die umgebenden Anhöhen und den alten Ortskern von Mühltal Nieder-Ramstadt. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten Hochhauses in Massivbauweise, das hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird. Die Gesamtanlage wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert: die Außenwände wurden gedämmt, neu verputzt und gestrichen, die Balkongeländer erneuert. Neue Aufzugkabine, Hauseingang mit Rollstuhlaufzug und Automatiktür. Baujahr ursprünglich 1974. Voll unterkellert, mit Flachdach, mit insgesamt 38 Wohneinheiten und einer Zahnarztpraxis im EG.

Lage und Nahversorgung

Die Wohnung liegt in einem freundlichen Hochhaus, das von Eigentümern bewohnt wird, in direkter fußläufiger Distanz zu Geschäften und Nahversorgung. Zahnarzt im Haus, Augenarzt, Optik, Hörakustik sind in 1-3 Minuten erreichbar. Große Supermärkte, Gartencenter, Baumarkt und diverses Gewerbe sind in 3 Minuten per PKW erreichbar. Mehrere Schulen und Kitas befinden sich vor Ort. Die TU Darmstadt mit dem Campus Lichtwiese, dem Campus Innenstadt und die Hochschule Darmstadt sind über den ÖPNV, oder mit dem PKW gut erreichbar.

Gepflegtes Hochhaus im Grünen mit tollem Fernblick in einer gepflegten Außenanlage, Aufzug, Rollstuhlaufzug. Schattenspendende Bäume vor dem Balkon. Im Haus befindet sich eine Arztpraxis.

Grün

Die Anlage ist gepflegt. Das Haus liegt eingewachsen zwischen großen Bäumen und Sträuchern. Aus der Küche und vom großen Balkon blickt man in das Grün eines Ahorns und Urwelt-Mammutbaums. Der Ausblick verbindet das Grün der umgebenden Hügel und des alten Ortskerns mit Kirche optisch mit den Innenräumen.

Haustechnik

Gas-Heizungsanlage von 2001 für das gesamte Wohnhaus.

ÖPNV und PKW-Anbindung

Sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen 426 und 449 nach Darmstadt, über die Autobahnen A5 und A67 nach Frankfurt, Mannheim und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie fußläufig in 2 Minuten zur Bushaltestelle u.a. mit Bussen nach Darmstadt und in den Odenwald. Radwegenetz. Flughafen Frankfurt/M. in 36 km Entfernung. In 20-30 Minuten erreichbar.

Energieeffizienz

Der Energie-Verbrauchsausweis Klasse C,  Endenergiebedarf 93,80 kWh/(m² x a), Primärenergiebedarf 103,2 kWh/(m²x a), Gas-Zentralheizung von 2001.

Besichtigung

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie mir bitte Ihre vollständige Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer: mail@carlapflug-immobilien.de. Ich melde mich baldmöglich bei Ihnen und freue mich, Ihnen diese helle Wohnung zu zeigen!

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