Behütet, ruhig und schön: kleine Villa in Eberstadt Villenkolonie kaufen

Denkmalgerechte Climaplus-Holz-Sprossenfenster von 2006 im EG, neue Gas-Brennwerttherme von 2023, Spitzdach modern gedämmt, Dach mit Biberschwanz neu gedeckt. Funktionstüchtige Kachelöfen im Wohnzimmer und im Esszimmer.

Die kleine Villa wurde inspiriert von barocker Gartenhausarchitektur. Die Sprossenfester mit Schlagläden, Erker, Simse und das prägnante Mansarddach mit Biberschwanzdeckung zeugen hiervon. Weiß abgesetzte Stirnbretter aus Eichenholz trennen das Mansardgeschoss optisch vom Spitzdach. Aufschieblinge geben dem Dach den Ausschwung und bilden den umlaufenden Dachüberstand. Der bekannte Darmstädter Architekt Jan Hubert Pinand baute mehrere Häuser ähnlichem Typus von 1904-Ende der 1920-er Jahre. In der Villenkolonie Eberstadt und im Komponistenviertel in Darmstadt sind baulich verwandte Häuser zu finden.

Gemauerte, massive Außenwände mit Friesen, Vorsprüngen und Lisenen. Edelkratzputz. Holzbekleideter Erker mit historischen Rollläden. Biberschwanz-Mansarddach mit Aufschieblingen und Dachgauben mit Verdachungen. Schiefergedeckte Eckausbildung. Massive Innenwände, Stuckfriese am Deckenrand, doppelverglaste, denkmalgerechte Holzfenster mit historischer Griffolive und echtem Wetterschenkel, automatisch angefahrene Rollläden im kleinen Erker, Holzbalkendecken. In allen Wohnräumen des EG: historisches Walnussparkett. Im OG: Dielenböden mit Teppichbelag. In der Eingangsdiele: Marmor und Jurabeläge sowie historische Zementfliesen in der kleinen Diele. Expressionistische Vollholztreppe ins OG. Innentüren als Flügeltüren und einflügelige Türen mit expressionistischen Glasausschnitt im EG, im OG mit Kassettierungen. Teilweise Decken- bzw. Wandbekleidungen aus Holz im OG und in der Wohnküche, die nicht historisch sind.

Elektrik, Küche, Bad und WC, Wand-Boden-Decke, isolierverglaste Fenster im OG, Terrassenmauer, Terrassenbelag, Garten, neue Garage, der Bau einer Doppelgarage ist möglich.

Der verträumte, große Garten umschließt das Wohnhaus vollständig. Er ist rechteckig geschnitten und bietet Nischen und kleine Verstecke unterschiedlicher Qualität. Historisch war ein Parterre an der Westseite angelegt, das eine Verbindung zwischen Garten, Terrasse und Wohnhaus bildete.

Sonnig, schattig mit Gehölzen und Gewächsen ist er als Familiengarten oder als repräsentativer Garten gleichermaßen zur Gestaltung geeignet. Der ideale Ort, um Kräfte zu tanken und die Seele baumeln zu lassen, zum Feiern, Spielen, Gärtnern und für alles, was erdet und Kraft spendet. Garage für einen PKW und für Fahrräder. Ein Schuppen für Geräte ist vorhanden.

Die Villa befindet sich im denkmalgeschützten Teil der Villenkolonie Eberstadt im Süden der Stadt Darmstadt. Eine naturnahe und zugleich stadtnahe, erstklassige Lage. Eine ruhige Straße mit wenig PKW-Frequenz, Baum bestandenes Wohngebiet umgeben von Wald, viel Grün und einer ausgedehnten Hügellandschaft. Um die Jahrhundertwende zwischen 1898-ca.1935 wurde das ehemalige Waldgebiet erschlossen und mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken bebaut. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Villen und Wohnhäuser des Architekten Jan Hubert Pinand sowie Villen von Metzendorf, Wienkoop, Müller und Sixtus Grossmann.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in direkter Nähe vorhanden, Grundschule, Frankensteinschule in ca. 1,5 km Entfernung, fußläufig und mit dem (Pucky und City)-Roller erreichbar. Diverse weiterführende Schulen im Umfeld sind per Straßenbahn oder Fahrrad sehr gut erreichbar. Die TU Darmstadt mit dem Campus Lichtwiese, dem Campus Innenstadt und die Hochschule Darmstadt sind über den ÖPNV, mit dem PKW oder Fahrrad gut erreichbar.

Moderner Gasanschluss, neue, elektronisch gesteuerte Brennwerttherme Viessmann Vitodens 200W von 2023  und Warmwasserspeicher Vitocell 200 von 2023. Heizkörper teils modern, teils älteren Datums. Teile in offener Leitungsführung. Bewässerungsanlage, Gartenbeleuchtung, Kameraüberwachung.

Sehr hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Lage zu Naturschutzgebieten sowie der umgebenden Wald- und Hügellandschaft. Prinzenberg und Eichwäldchen sowie Natura 2000 fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Viertel lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und zu ausgedehnten Fahrradtouren und Wanderungen ein. Ein hervorragender und behüteter Ort zum Aufwachsen von Kindern. Mehrere Tennis-und Fußballvereine, Radsport und Klettern, Naturkindergarten mit Naturerkundungsangebot u.v.m. sind in der Nähe vorhanden.

Straßenbahnanbindung Linien 7 und 8 in 3 Gehminuten, Linie 6 in 6 Minuten, erreichbar. 12 Minuten bis in die Innenstadt. Darmstadt besitzt ein ausbaufähiges Radwegenetz. Autobahnanbindung an die A 5 in 5 Minuten und A 67 in ca. 7 Minuten erreichbar. HBF in 12 Minuten erreichbar. Flughafen Frankfurt/M. in 33 km Entfernung. In 20-30 Minuten erreichbar.

Aufgrund der Denkmaleigenschaft entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Zur Übersendung eines Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie mir bitte Ihre vollständige Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer: mail@carlapflug-immobilien.de. Ich melde mich baldmöglich und freue mich, Ihnen die kleine Villa in Toplage von Darmstadt zu zeigen!