Außergewöhnliches Haus mit Pool in Rödermark kaufen, in unvergleichlicher Naturlage
VERKAUFT
Für eine große Familie oder als Mehrgenerationenwohnsitz. Mit unverbaubarem Fernblick und Traumgarten.
Mit allen Raffinessen ausgestattet, teilbar. Sehr gut angebunden an Frankfurt, Darmstadt sowie in das gesamte
Rhein-Main-Gebiet. Stadtnah, naturnah, ruhig.
303 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, 101 m² voll zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im UG.
Insgesamt 14 teilweise sehr große Räume, offene Wohnbereiche und abgeschlossene Zimmer.
712 m² Traumgrundstück, das optisch mit der Natur verschmilzt.
Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Entrée und Bibliothek, großes Esszimmer mit Poolblick, große Luxusküche mit separatem Küchenblock, 4 gehobene, moderne Bäder, 2 Gäste-WCs, 6 Schlafzimmer. In Wohnqualität ausgebautes UG mit zwei großen Zimmern und eigenen Bädern.
Fußbodenheizung, raumhohe Fenster, automatische Rollläden, Sicherheitstechnik.
Traumgarten große Terrasse, mediterraner Sitzplatz, Grillplatz, Gartenbeleuchtung-und Bewässerung, 2 Gartenhäuser, PV-Anlage, PKW-Ports mit Wallbox, überdachte Fahrradplätze, Werkraum, Hauswirtschaftsraum.
Top gepflegt, fortlaufend renoviert, ursprüngliches Baujahr: 1996.
Kaufpreis: 1.49 Mio. €
Luxuriös gestalteter Lebensmittelpunkt
Über manche Anwesen muss man nicht viele Worte verlieren, weil sie für sich sprechen: Luxuriös ausgestattetes Anwesen in Rödermark zum Verkauf. Mit viel Fingerspitzengefühl gestaltet und mit Liebe zum Detail angelegt. Ein unvergleichliches Anwesen, das Wünsche erfüllt. Am Ortsrand in traumhafter Naturlage gelegen.
Wohnzimmer und Esszimmer mit Blick über den Pool und die Landschaft, Kamin. Helle, lichtdurchflutete, fließende Räume und Übergänge. Luxuriöse Küche mit separatem Küchenblock.
Aufteilung
EG: Diele und Entrée, Gäste-WC, Garderobenschrankräume, großer Wohnbereich mit separatem Lesebereich und Bibliothek, Kamin. Bodentiefe Fenster, ebenerdig zugängliche Terrasse mit Pool, großer Essbereich, luxuriöse Einbauküche mit Küchenblock.
OG: Elternschlafzimmer, Kinder-oder Arbeitszimmer, 2 große, helle Kinderzimmer, die nachträglich leicht in 4 Zimmer geteilt werden können. 2 offene Spiel-Lese-Arbeitsbereiche, 2 gehobene Tageslichtbäder mit Waschtisch und großer bodengleicher Dusche mit Regenbrause.
KG: 2 große Zimmer/Gästezimmer mit 2 eigenen Bädern. Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum/Werkraum, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse. Hausanschlüsse. Die Haustechnik befindet sich im Spitzdach.
Das Wohnhaus bestand ursprünglich aus zwei Häusern und kann zu einem späteren Zeitpunkt bei Bedarf wieder in zwei Häuser geteilt werden.
Helle, geräumige Zimmer im OG. Nach Bedarf in mehrere Zimmer teilbar. Bibliothek, ausgebautes UG, Diele im EG, Diele im OG.
Materialien
Hochglanz lackiertes Echtholzparkett im EG, hochwertige Eiche-Echtholzdielen im OG und UG. Im UG mit Wärmedämmunterlage. Edle Keramikbeläge, gehobene Bäderausstattung. Luxusküche mit Hochglanzfronten und Markengeräten. Arbeitsplatten aus gefärbtem Panzerglas. 2-fach-verglaste Holz-Alufenster, automatische Alu-Rollläden. Gemauerte, massive Außenwände, 36,5 cm. Edelkratzputz mit Anstrich. Umlaufende Drainage. Tonziegel-Dacheindeckung, moderne Dachdämmung. Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage. Gestalteter Garten mit Kopfsteinpflaster in Segmentbogenverlegung. Beeteinfassungen und Zonierungen aus Granit. Sehr große Terrasse aus Bangkiraiholz. Gartenhäuser aus Bangkiraiholz.
Eins von insgesamt vier modernen Badezimmern. Eins, von insgesamt zwei Gäste-WCs
Traumgarten mit Naturpool
Naturpool mit Blick in die angrenzende Landschaft, Garten mit mediterranem Sitzplatz und großen Rasenflächen mit Rosen, Stauden und Gehölzen. Der Garten ist liebevoll und aufwändig gestaltet. Mit großer Terrasse, 2 Garten- und Gerätehäusern, Grillplatz.
Traumgarten mit Naturpool
Zwei große Terrassen- und Rasenflächen, Niwaki-Schwarzkiefer als gestaltprägende Bepflanzung. Beet Einfassungen aus Granit mit Lavendel, Kiesbetten mit Begleitgrün, Bepflanzung in Randbereichen als sommerlicher Sichtschutz, teils Englische Rosen, Rambler-Rosen, diverse immergrüne und sommergrüne Gehölze wie Kirschlorbeer, Buchskugeln, Säulenzypresse, Thuja. Rasenflächen mit Niveauunterschied; durch eine Treppe verbunden. Kopfsteinpflaster in Segmentbogenverlegung. Grundstück sich zum Naturschutzgebiet öffnend und leicht abfallend. Offene Blickbezüge in Richtung Naturschutzgebiet und Obstwiese; unverbaubar. Gartenhaus und großer seitlicher Sommersitzplatz mit Überdachung und Grillplatz. 2 Stellplätze, Wallbox. Mülltonneneinfassung, Holzhaus zur Aufnahme von Gerätschaften und Fahrrädern. Gartenbewässerung, Gartenbeleuchtung.
Haustechnik
Gastherme Viessmann-Vitodens 222-W, Brennwert-Kompakttherme für HZG und Warmwasser-Bereitung. Abgasanlage
Systemabgasanlage, PV-Anlage. Vorwiegend Fußbodenheizung, statische Heizflächen im UG. Badheizkörper. Zahlreiche Lichtauslässe, moderne Steckdosen in großer Anzahl. Einbaudosen, Internet, W-Lan in allen Geschossen, Kippsicherungen, FI. Telefonfestnetzanschluss, Wallbox, Gartenbewässerung, separater Gartenwasseranschluss, Gartenbeleuchtung. Glasfaseranschluss Q4.
Lage
Am Ortsrand in direkter Naturschutzlage verschmilzt der perfekt angelegte Traumgarten mit der umgebenden Natur.
Schulen und Infrastruktur
Bäcker, Metzger, Apotheke, Fahrschule, Blumenladen, Ärzte, Optiker, Buchhandlung und Blumenladen sind ortsansässig. Drei KITAs und mehrere Grundschulen in der Nähe. Eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe etwa 10 Fahrradminuten entfernt. Weitere Schulen in Nieder-Roden, Dreieich, Darmstadt, Offenbach.
Universitäten und Hochschulen in den umliegenden Großstädten (Frankfurt, Darmstadt, Offenbach) in etwa 30-50 min. per ÖPNV erreichbar.
Freizeitwert, Sport und Kultur
Sehr hoher Freizeit- und Erholungswert, der bereits im Garten beginnt und sich vor der Haustür fortsetzt. Die naturnahe Lage und die angrenzenden Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sport- und Kulturvereine, Sportplätze und Sporthallen, Hallenbad mit Sauna- und Wellnessbereich, Theater, Kino. Musikveranstaltungen. Restaurants, Cafés und diverse Lokale sind am Ort vorhanden.
Anbindung
A661 Richtung FFM in 10 min über B 486 oder B 459 in 5 min erreichbar. A3 in 15 min erreichbar. ÖPNV fußläufig in 10 min erreichbar. Vor Ort verkehrt die Regionalbahn 61 zwischen Dieburg und Frankfurt und Busse in Richtung Darmstadt und Offenbach. S1 von Ober-Roden Richtung Wiesbaden in 10 min per Fahrrad erreichbar.
Energieeffizienz
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022. Verbrauchsausweis. Energieträger: Erdgas E. Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung von 2018. Endenergieverbrauch: 98,3 kWh/(m²ꞏa), Klasse C. Der vollständige Energieausweis wird ebenfalls zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigung
Ein unvergleichliches Anwesen. Zur Übersendung eines Exposés senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Adresse mit E-Mail-Adresse und Rufnummer: mail@carlapflug-immobilien.de. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!