Haus in schöner Hanglage kaufen. Energieeffizient, einzugsbereit, mit Fernblick
Alsbach Bergstraße; ungewöhnliches Wohnhaus am Ort und Wald mit wunderschönen Blickbezügen!
182 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, 4,5 Zimmer in 6 Zimmer trennbar, Einlieger trennbar, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, ca. 400 m² Hanggrundstück mit Aussichtsplateau. Insgesamt 5 Terrassen und Sitzplätze, Garage, PKW-Stellplatz. Gartenräume von unterschiedlichem Charakter und Qualität. Ortsnah und am Wald gelegen!
Großer Wohn-Essbereich, getrennter Küchenbereich, Gäste-WC, großes Schlafzimmer (in 3 kleine Zimmer teilbar, z.B. Schlafzimmer, Schrankzimmer, Arbeitszimmer). Großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Regenbrause, Doppelwaschtisch, Bidet und Panoramafenster mit Blick in den Wald, Kleines Badezimmer, Kinderzimmer, Kinder-oder Arbeitszimmer, Abstellbereich.
Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, Eingangsbereich und Küche, Zimmer im EG auch als Einlieger nutzbar, Kinderzimmer, Treppe, Zimmer, Badezimmer mit Panoramafenster, Regenbrause, Doppelwaschtisch, Bidet, WC, Putzmittelraum
Ein besonderes Haus mit einem seltenen Hanggrundstück
Sie möchten kein Haus von der Stange, Sie lieben Individualität? Dieses lichtdurchflutete Haus in ruhiger Hanglage von Alsbach bietet räumliche Qualitäten und eine Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Mehrere Terrassen und ein Garten zum Spielen, Feiern, Entspannen, und die Seele baumeln lassen. Das Wohnhaus besitzt offenen Treppen, die aber mit einer Sicherung für kleine Kinder versehen werden können.
Eingang, Treppe zum Aussichtsplateau, geschützte Terrasse auf Wohnzimmerebene mit Brunnen, Gäste-Bad im EG
Materialien
Echtholz-Parkett, schwimmend verlegt, aus gekälkter Esche in allen Wohnräumen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Eingangsbereich, Küche, Bädern und WC. Vorwiegend großformatige Climaplus-Holzfenster (Wärmeschutzglas von 2002), teilweise 3-fach-Verglasung im EG. Gehobene Bäderausstattung. Großflächige Giebelverglasungen. Sehr energieeffizient.
Blick vom Aussichtsplateau auf Terrasse und Wohnhaus, Innentreppe, vollverglaste Giebelseite mit Blick in die Bäume
Garten mit eigenem Aussichtsplateau
Der Garten bietet schöne Bereiche unterschiedlicher Qualität: ebener Gartenteil nach Süden mit Terrasse und Rasenfläche, seitlicher Bereich mit kleinem Sitzplatz unter alten Linden, große Terrasse zwischen Wohnhaus und Hang mit Brunnen und Baumbestand. Eine Cortenstahltreppe führt von hier auf das eigene Aussichtplateau. Von diesem Platz aus kann man bis weit in die Rheinebene und bis nach Rheinhessen blicken. Südsonne und Westsonne pur
Ein Bachlauf führt neben der Straße leise plätschernd am Haus vorbei, eine weitere erhöhte Südterrasse ermöglicht den Blick über den Ort, über die Hänge und in die Ferne der Rheinebene.
Geschützter Sitzplatz nach Süden, Terrasse und Aufgang Aussichtsplateau, Fernblick vom Aussichtsplateau, Sitzplatz nach Westen
Lage
Eine traumhafte Hanglage am Übergang zwischen Ort und Wald. Erholung pur. Fußläufig angebunden an den alten Ortskern, an Nahversorgung, Cafés, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Reisebüro, Melibokusschule.
Die schöne Lage bietet einen hohen Naturwert. Naherholung in unmittelbarer Nähe zu den Hügeln; fußläufig geht es zum Schloss, auf die Weinberge und in die Wälder. Alsbach gehört mit seinem milden Klima, der großräumlichen Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main-Neckar und mit seinem mediterranen Flair zu einem der aufstrebenden und lebenswerten Orte an der Hessischen und Badischen Bergstraße.
Schulen und Infrastruktur
Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Die Melibokusschule, Schuldorf Bergstraße, die internationale Schule befinden sich in der Nähe. Schulen im nahen Bensheim sind gut erreichbar und öffentlich angebunden.
Die TU Darmstadt und hda Darmstadt befinden sich 18 km entfernt; mit ÖPNV (Straßenbahn) oder dem PKW erreichbar. Alsbach verfügt über ein ausgeprägtes Sportangebot und Vereinsleben.
Anbindung
BAB 5 Anschluss Seeheim-Jugenheim oder Anschluss Zwingenberg, Bensheim-Auerbach in 10 Minuten erreichbar, B3 in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen in 4 Minuten erreichbar, Straßenbahnstationen der Linien 6, 7 und 8 fußläufig in 12 Minuten erreichbar. Unmittelbare Naturnähe gepaart mit guter Erreichbarkeit.
Hohe Energieeffizienz
Endenergieverbrauch: 83,13 kWh(m² x a). Baujahr EG ca. 1982 bzw. große Aufstockung von OG und DG 2002. Renoviert 2021. Energieträger: Gas, Verbrauchsausweis, Klasse C.
Besichtigung
Lassen Sie sich von diesem Haus in schöner Hanglage von Alsbach an der Hessischen Bergstraße inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen! E-Mail: mail@carlapflug-immobilien.de