Haus, Villa Seeheim-Jugenheim kaufen in Spitzenlage, großer Garten.
Haus, Villa kaufen Seeheim-Jugenheim
Kaufpreis: 1,95 Mio. €
Große Villa mit Seltenheitswert auf einem alten, verträumten Gartengrundstück in einer exquisiten Umgebung nahe der Internationalen Schule. Hervorragend an den Wirtschaftsraum Rhein-Main-Neckar angebunden.
1.129 m² Traumgrundstück, 320 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, 3 Einbauküchen, 3 Bäder, 3 Balkone, Wintergarten, große Terrasse, Grillplatz, große Doppelgarage mit zusätzlichem Werkbereich, großer Carport, hoher Gewölbekeller, teils doppelgeschossig ausgebauter Dachstuhl, Badeteich, Sauna, Whirlpool.
Ein schönes und seltenes herrschaftliches Anwesen von 1899. Derzeit als Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen genutzt. Geteilt nach WEG. Provision: 5,5 % des KP inkl. MwSt.
Historische Villa an der Bergstraße kaufen. Fußläufig angebunden an den Ort, naturnah.
Nähe Internationale Schule.
Beschreibung Villa in Seeheim-Jugenheim Bergstraße
Ein seltenes Anwesen in absoluter Toplage an den Hängen der Bergstraße mit spektakulären Blickbezügen in alte Baumbestände, auf herrschaftliche Villen und viel Grün. Vom OG und DG Blick bis in die Rheinebene. Hervorragend angebunden an den Wirtschaftsraum Rhein-Main-Neckar. Die Internationale Schule und die reiche Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung machen diese Lage für Familien und freiberuflich Tätige, die sich eine Vereinbarkeit zwischen Wohnen und Arbeiten wünschen, überaus attraktiv. Eine Investition in Ihre Zukunft! In der Gesamtanlage unter Denkmalschutz.
320 m² Wohnfläche, großzügige helle Räume mit hohen Decken. Drei Balkone und eine große Terrasse. Giebel und Balkone mit historischen Holzverzierungen. Historische Sandsteineinfassungen und Verdachungen der Fenster. Echtholz-Massivparkett. Derzeit aufgeteilt in 3 Wohneinheiten; ausgestattet mit 12 Zimmern, hiervon ein Wintergarten sowie 3 Küchen, 3 Bäder, Gäste-WC, 3 Balkone, Sauna und Whirlpool. In Teilbereichen Fußbodenheizung. Vollunterkellert ca. 85 m², alter Gewölbekeller in einem altersgerechten gutem Zustand. Baujahr der Villa: 1899. Kleiner Badeteich auf dem verträumten Gartengrundstück. Sitz- und Terrassenplätze zum Verweilen, Genießen, Feiern und als Quelle der Inspiration.
Große Villa in absoluter Toplage. Badeteich, Eionbauküchen, Historische Gussöfen, Sauna, Whirlpool, Balkone mit weitem Blick, Wintergarten, großzügige, helle, hohe und atmosphärische Räume
Grillplatz und das Grün uralter Bäume. Einbauküchen im EG und OG. Ausgebauter, sichtbarer Dachstuhl mit weitläufigem Blick bis in die Rheinebene. Teils doppelgeschossiger Ausbau. Der Wunsch nach Naturnähe und Anbindung an die Metropolregion wird hier zu gleichen Teilen erfüllt.
Aufteilung der Villa
EG: Eingang: Zugangstreppe, gläserner Windfang, Gäste-WC, Kellerzugang, 3-geschossiges, tageslicht-helles, historisches Treppenhaus mit prägnantem Turmhelm.
Wohnung EG: ca. 120 m² mit 4 großzügigen Zimmern, zwei Wohnzimmer mit Schiebetür verbunden, Bad mit Fußbodenheizung, Einbauküche mit Kochinsel, Gaskochfeld, Einbaubackofen, Speisekammer, Zugang in den Garten, Historischer Balkon.
OG: ca. 115 m², 4 großzügige Zimmer, davon ein bewohnbarer Wintergarten mit Fußbodenheizung. Einbauküche mit Kochinsel, Gaskochfeld, Einbaubackofen, Badezimmer, 2 historische Balkone mit einem außergewöhnlichen Blick über die Hänge.
Raumhöhen im EG, OG, KG: 3,35 m.
DG: ca. 85 m². Vier großzügige, helle Wohnbereiche. Raumhöhe: 2,30 m -3,60 m teilweise bis in die Höhe des Dachstuhls. Küche mit Galerie, offener Essbereich mit einem unvergleichlichen Fernblick, Bad. Rundum weitläufiger Blick über die Hänge und alte Baumbestände. Teilweise offenes Gebälk.
KG: ca. 85 m² alter Gewölbekeller in gutem altersgerechtem Zustand, eingebauter Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool als Tageslichtbereich mit Fußbodenheizung, Waschkeller, Heizungskeller, Vorrats/ Lagerraum. Werkkeller.
Die Villa ist derzeit nach WEG geteilt.
Ein imposanter Baukörper, Fernblick in die Ebene und auf die Hänge, Auffahrt, Traumgrundstück in Villenlage
Modernisierungsstatus und Haustechnik
- Heizungsanlage von 1987. Buderus Gaskessel und WW-Bereitung mit 160-Ltr.-Speicher
- Im Wintergarten des 1.OG, den Bädern und im Wellnessbereich: Elektro-Fußbodenheizung
- Überarbeitung der gesamten Elektrik vor ca. 20 Jahren. (Hauptverteilung im Keller, UV in jeder Wohneinheit)
- Dacherneuerung vor 19 Jahren: Schiefereindeckung, Dachdämmung, Gauben, Überarbeitung und Freilegung der historischen Holzbalken
- Neuzeitliche Kunststofffenster im Dach, neuzeitliche Velux-Dachflächenfenster
- Erneuerung des Haupt-Abwasserkanals vor 5-8 Jahren
- Hochwertige Grunderneuerung des Bads im EG samt Installationen vor2014
- Überarbeitung der Parkette vor ca. 12 Jahren
- Einbau des Wellnessbereichs vor ca. 5 Jahren
Bildung, Internationale Schule, Universitäten
Die Internationale Schule, Schuldorf Bergstraße und Melibokusschule sowie Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Schulen im nahen Bensheim sind gut erreichbar und öffentlich angebunden. Die TU Darmstadt und FH Darmstadt befinden sich 18 km entfernt; mit ÖPNV oder dem PKW gut erreichbar.
Lage in der Metropolregion Rhein-Main-Neckar
Ausgezeichnete Lage im Wirtschaftsraum Rhein-Main-Neckar mit seinem hohen wirtschaftlichen Potenzial. Sehr gute Anbindung an die Wissenschaftsstadt Darmstadt als Standort für Zukunftstechnologien und Innovation, an die Industriestandorte Mannheim/Ludwigshafen sowie nach Heidelberg.
Historische Balkone, schöne Ausblicke, heller Wintergarten mit Panorama, Sauna, Whirlpool, Badeteich
Stadträumliche Anbindung
Fußläufig angebunden an den alten Ortskern, an Nahversorgung, Cafés, Bäcker, Restaurants, Ärzte. Internationalen Schule, Schuldorf Bergstraße, Kitas und Grundschulen in der Nähe.
Verkehrsanbindung
BAB 5 in 6 Minuten erreichbar, B3 in Richtung Darmstadt oder Heidelberg Ludwigshafen in 5 Minuten erreichbar, Straßenbahnstationen der Linien 7 und 8 fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Über die Alte Bergstraße, B 3, in Richtung Darmstadt, Bensheim, Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen.
Nutzungsmöglichkeiten
Aufgrund seiner repräsentativen Lage und Großzügigkeit ist das Anwesen hervorragend für eine Nutzung als stilvolles, repräsentatives Zuhause, als Mehrgenerationenwohnsitz, oder zum Wohnen und Teilvermieten, geeignet. Derzeit besitzt das Wohnhaus 3 Einheiten, geteilt nach WEG.
Ein Anwesen, das nur höchst selten auf dem Immobilienmarkt zum Kauf angeboten wird, eine Investition für heute und in Ihre Zukunft!
Energieausweis
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Das Anwesen steht innerhalb der Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Der Schutz in einer Gesamtanlage bezieht sich auf die äußere Gebäudehülle sowie auf die Grundstückseinfassungen. Grundsätzlich besteht Bestandschutz. Sollten Baumaßnahmen an der äußeren Hülle oder Einfriedung vorgenommen werden, wie Fenster oder ein Fassadenanstrich, können die Maßnahmen zu 90 % über 10 Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Hierzu werden die geplanten Maßnahmen bei der Denkmalschutzbehörde eingereicht, um die Konformität genehmigen zu lassen.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen in absoluter Toplage verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Tel:06151-501 4776.
*Option 2: Verkauf ohne DG-Wohnung (ohne Grundstücksanteil, inkl. einem Kellerraum, Platz im Waschkeller, Doppelgarage mit Grundstücksanteil, Wegerecht)